▲亞昕集團創辦人暨總裁姚連地受邀於臺中市建築經營協會三月大師講座發表演講，以「開發者的新定義：從台灣到國際」為題分享企業發展與國際布局經驗。（圖／蕭任峰攝）
【亞太新聞網／記者蕭任峰／台中報導】
由臺中市建築經營協會主辦的三月大師講座11日在林皇宮酒店舉行，特別邀請亞昕集團創辦人暨總裁姚連地以「開發者的新定義：從台灣到國際」為題發表演講，分享企業從在地深耕到海外拓展的發展歷程與策略思維。主辦單位表示，面對房地產市場結構變化與產業挑戰，開發商角色已不再只是住宅建設者，而需具備跨產業整合與國際資產布局能力，姚連地的實戰經驗，為中部建築產業提供重要參考。
臺中市建築經營協會理事長紀樹能指出，姚連地從基層木工學徒起步，1993年創立亞昕集團，從新北林口發跡，逐步發展成橫跨建設開發、營造工程、商場經營及飯店投資的多元化企業集團。多年來，亞昕持續擴展事業版圖，不僅深耕台灣住宅市場，也透過商業與觀光產業布局，強化企業長期營運能力。
目前亞昕集團旗下事業涵蓋亞昕國際開發、國原營造等關係企業，並投資多項商場與觀光飯店資產，包括新北林口的昕境廣場與林口亞昕福朋喜來登酒店等指標項目。海外市場方面，集團亦在馬來西亞馬六甲打造鉑昕國際酒店及酒店式公寓開發案，展現品牌輸出與國際營運能力，逐步建立跨國開發與資產管理模式。
在營運表現方面，亞昕集團2025年受惠多個建案完工交屋入帳，全年合併營收達約180億元，創下歷史新高。展望2026年，集團預計迎來推案高峰期，整體推案總銷規模上看500億元，其中台中將成為重要布局核心。亞昕目前鎖定水湳經貿園區、科博館特區等精華地段，積極推動新案開發，顯示深耕大台中的長期發展策略。
▲亞昕集團創辦人暨總裁姚連地受邀於臺中市建築經營協會三月大師講座發表演講，以「開發者的新定義：從台灣到國際」為題分享企業發展與國際布局經驗。（圖／蕭任峰攝）
姚連地在演講中指出，當代開發者的角色正在轉變，從過去單一住宅開發，逐漸走向「資產經營者」與「城市整合者」。除了住宅產品本身，商場、飯店及長期持有型資產，也逐漸成為開發策略的重要一環。透過多元資產配置，不僅能提升整體開發價值，也能建立穩定現金流，強化企業長期競爭力。
在產品策略上，亞昕近年導入日系精工標準與品質管理思維，強調施工細節與長期居住品質，希望透過更高標準的建築管理，提升住宅產品的耐久性與生活品質。姚連地認為，未來房地產開發不僅是土地開發與銷售，更是城市生活品質與資產價值的長期經營。
除了企業經營，亞昕集團亦積極推動企業社會責任。集團成立「財團法人亞昕環境保護基金會」，長期投入環境保護、公共空間維護與永續發展相關行動，希望在企業成長的同時，也為城市環境與社會公益做出貢獻。
▲臺中市建築經營協會理事長紀樹能指出，多年來亞昕不僅深耕台灣住宅市場，也透過商業與觀光產業布局，強化企業長期營運能力。（圖／蕭任峰攝）
針對當前房地產市場情勢，近期不動產產業論壇中多位專家也指出，影響房市走向的關鍵因素仍以政策調控為主。近年中央銀行、內政部及金管會陸續推出多項措施，希望讓房市回歸理性，使整體市場氣氛趨於保守。
整體而言，2025年房地產市場呈現「量縮價穩」的格局。交易量確實出現收斂，但房價並未出現明顯下跌。部分個案價格出現調整，多半是過去市場熱度較高時定價偏高，隨著市場回歸理性，價格逐漸回到較合理區間。
外界普遍認為建商獲利豐厚，但從上市櫃建設公司的財報觀察，平均稅後淨利率約落在12%至15%。由於一個建案從購地、規劃設計、施工到完工交屋，通常需時5至6年，整體開發週期長，因此建築業多屬穩定但相對薄利的產業。
此外，土地供給有限亦是房價不易大幅下跌的重要原因。台灣可開發土地本就有限，一個新的重劃區從規劃到完成往往需時10至15年，供給速度相對緩慢。政府近年積極推動都市更新，希望改善老舊建築並提升城市安全與居住品質，但都更整合過程複雜且耗時，短期內新增住宅供給仍有限。
在成本面上，建築材料與人工費用持續處於高檔。鋼筋、銅與鋁等多項原物料依賴進口，價格波動仍高，加上營造業長期面臨缺工問題，人工成本持續上升，使得整體建築成本難以下降，也進一步支撐房價維持在一定水準。
專家認為，對產業而言，最健康的市場並非房價快速飆升，而是穩定成長。若房價能隨著物價指數每年穩定成長約2%至4%，對購屋者、金融體系及整體經濟而言，都是較為良性的發展模式。
▲亞昕集團創辦人暨總裁姚連地受邀於臺中市建築經營協會三月大師講座發表演講，以「開發者的新定義：從台灣到國際」為題分享企業發展與國際布局經驗。（圖／蕭任峰攝）
展望2026年房市，市場普遍認為2025年已是觀望氣氛濃厚的一年，部分買方原本期待價格下修，但若市場未出現明顯下跌，真正具有自住需求的購屋族仍會逐步進場，未來整體市場可能呈現「價穩量回溫」的走勢。
此外，主辦單位也透露，未來將規劃馬來西亞建築參訪交流行程，透過實地走訪當地建設與五星級酒店案例，讓產業會員深入了解國際建築與開發模式。主辦單位表示，建築與不動產產業的學習不應僅止於講座與課堂，透過海外實地觀察與交流，更能拓展產業視野，提升建築品質與服務價值。
