商傳媒｜記者陳宜靖／綜合外電報導
沙烏地阿拉伯近年大動作推動市場改革，企圖在全球經濟版圖中重新定位，如今更進一步「門戶大開」，大幅鬆綁外國人投資房地產的限制，瞬間點燃全球資本的淘金熱潮。嗅覺敏銳的 川普集團 自然不會缺席，攜手中東豪華地產要角 達爾環球集團，宣布在沙國啟動總規模上看 100 億美元 的重量級房產布局，全面對準王儲穆罕默德·本·薩勒曼 主導的「2030 願景」，為中東房市投下一顆震撼彈。
沙國鬆綁外資門檻 百億美元豪宅案搶灘
根據市場消息，川普集團與達爾環球已正式啟動沙國兩大指標性建案銷售。
首先是位於首都 利雅德 的 川普國際高爾夫俱樂部瓦迪薩法爾，規劃結合川普品牌飯店、高爾夫球場與頂級住宅的封閉式高端社區；另一個則是坐落於港口城市 吉達、開發金額高達 10 億美元 的 川普廣場。
兩大專案啟動時間點，正好銜接沙國全新外國房產所有權法規預計上路之際，被市場解讀為精準踩點的「政策紅利型投資」，目的就是搶先卡位經濟自由化所帶來的第一波資金潮。
達爾環球執行長 齊亞德·艾爾·查爾 直言，看好本地與國際需求同步升溫，並形容這是一個「投資人都想從一開始就參與的市場」，等同對全球資本發出明確的進場訊號。
「2030 願景」磁吸效應 資本全面進場
沙國政府近年推動的改革力道前所未見，不僅計畫讓非沙國公民可購買更多類型的不動產，甚至連過往高度敏感的麥加、麥地那相關房產，也被市場點名可能納入開放討論。政策背後的核心目標，就是為「2030 願景」引入長期國際資本，加速經濟多元化。
除了房市，沙國也同步開放股市、放寬部分消費與旅遊限制，整體投資環境出現結構性轉變。川普集團與達爾環球認為，監管框架的持續優化，為雙方在利雅德、吉達等城市擴大布局創造了前所未有的空間。
除已公布專案外，雙方也透露，未來不排除推進利雅德第二個開發案，以及吉達規劃中的 川普大樓，甚至評估在新法規下切入聖城相關投資的可能性。
中東版圖再擴張 杜拜、阿曼、卡達同步布局
川普集團與達爾環球的合作，早已超越沙烏地阿拉伯。雙方在 阿曼、卡達 均有開發計畫，而最受市場矚目的，則是位於杜拜的 川普國際酒店大廈，主打超高端定位，並規劃打造「世界最高游泳池」，話題性十足。
川普集團執行副總裁 艾瑞克·川普 近期也不諱言，未來觸角可能延伸至阿布達比，並直言「海灣地區是當前全球最強勁的房地產市場之一」，展現對中東長線前景的高度信心。
商業擴張背後 政治與利益衝突爭議浮現
不過，川普集團全球擴張的同時，也再度引發外界對潛在利益衝突的關注。目前集團的國際業務仍由艾瑞克·川普與 唐納德·川普二世 透過信託架構管理。儘管此模式在歷屆總統任期中屬於慣例，但隨著 唐納德·川普 的政治影響力仍在，相關商業行為勢必持續成為輿論焦點。
整體而言，川普集團與達爾環球集團的大手筆投資，已被視為國際資本對沙國改革路線的高度背書。隨著「2030 願景」逐步落地，這波沙國房市淘金熱恐怕才正要開始，未來對全球不動產資金流向與中東經濟版圖的牽動，值得投資人持續關注。
