商傳媒｜記者謝芮涵／台北報導
在房市降溫、投資客退場的氛圍下，「老屋翻修再出售」再度成為市場熱議話題。近期有案例指出，屋齡逾50年的透天厝經整修後成功多賣約200萬元，引發外界關注是否仍存在低買高賣的操作空間。不過，多名房市內行人直言，這類案例並非通則，若工班與施工管理非自己人掌控，實際風險遠高於帳面獲利。房仲業者分析，老透天具備土地價值高、持分完整等優勢，在部分地段仍有一定市場需求，確實可能透過翻修拉抬總價。但近年在工資、建材成本同步上揚下，翻修成本已與過往不可同日而語。即便外觀看似簡單的整修工程，實際支出往往超出原先預期，侵蝕獲利空間。內行人指出，老屋翻修最大的風險，往往藏在看不到的地方。50年以上的老透天，常見結構老化、管線鏽蝕、漏水與壁癌問題，施工一旦拆開，追加工程幾乎難以避免。若事前未進行完整檢測與評估，翻修預算很容易失控，原本預期的「多賣200萬」，最後可能僅剩微利，甚至倒賠。
工班問題更是關鍵。裝修市場長期存在資訊不對稱，非專業投資人多半仰賴介紹或臨時媒合工班，品質與進度難以掌握。部分投資客私下透露，若工班非長期配合的「自己人」，常見狀況包括工期拖延、追加報價頻繁，甚至施工品質不一，最終還得自行善後，耗費大量時間與心力。此外，市場端的接受度也與過去不同。房仲指出，現階段買方對老屋翻修產品的要求更為嚴格，不僅在意外觀是否新穎，也會細究結構安全、用電與給排水是否全面更新。若僅做表面裝潢，未能實質改善屋況，議價空間反而更大，未必能如預期順利拉高售價。從法規與實務層面來看，老屋翻修也涉及建築法規與使用安全問題。部分透天厝早年未依現行法規興建，翻修過程若牽涉結構變更，恐須補辦相關程序，時間與成本皆不可忽視。專家提醒，未充分了解法規就貿然動工，可能衍生後續交易糾紛。綜合市場觀察，老透天翻修確實存在成功案例，但多半建立在地段條件佳、成本控管嚴謹，以及擁有穩定工班與銷售通路的前提之上。對一般投資人而言，單憑「低買高賣」的想像進場，忽略施工與市場變數，風險已明顯高於過往。房市人士直言，在當前房市環境下，老屋翻修不再是人人適用的必勝策略，而是高度專業化的操作。若無法掌握施工品質與成本結構，僅看到表面價差就貿然投入，往往成為市場修正下的承接者，而非真正的獲利者。
