【警政時報 鄭元毓／綜合報導】面對全台老屋高齡化趨勢加劇，屋齡逾30年的住宅已超過550萬戶，危老重建與都市更新，已成為政府推動居住安全、市容改善與帶動內需的重要政策方向。行政院長卓榮泰先前表示，政府依照賴清德總統指示推動「自主都更」，並由內政部著手規劃相關修法，盼提高所有權人自主參與更新的彈性，讓房地所有權人有機會享有更多使用面積，進一步提升都更效率與參與意願。
新北市三重區長壽案因屋況老化，出現電線老舊、壁癌等問題，甚至疑似因海砂屋造成天花板泥塊掉落，居住安全備受考驗。該案住戶早在3年前即嘗試自主整合，卻因部分地主屬於缺乏聯外道路的「裡地」，在權益分配與條件協調上難以形成共識，推動一度停滯。
後續住戶主動尋求富品集團協助，由創辦人暨董事長曾富瑋帶領團隊介入整合，僅30天即完成100％地主簽約。曾富瑋表示：「都更不只是換一間新房子，更重要的是讓住戶重新擁有舒適、安心，且能長久生活的家。」
自主整合卡關三年 富品30天完成100%地主簽約
基地現況已浮現多項老屋問題，包括電線老舊、天花板泥塊掉落、壁癌、滲漏水等情形，居住安全與生活品質皆受到影響。這也顯示，老屋重建已不只是資產更新，更是居住安全與生活尊嚴的迫切課題。
曾富瑋表示，富品長年致力推動「複合式整合」，提供委建、合建、買賣，並結合權利變換等多元方案，讓地主可依自身需求選擇參與方式，提升參與彈性。同時，在「全案管理」模式下，整合過程公開透明，將風險降至最低。因此，在住戶尋求協助、富品舉辦說明會後，深獲地主青睞，並迅速完成整合。
他指出，許多人參與都更時最重視權益分配，而富品透過複合式整合模式，讓地主分回坪數100%歸屬地主，不需再分給建商，進一步實現地主利益最大化。更重要的是，未來新家將讓高齡住戶免受爬樓梯之苦，並導入智慧建築，提升物業管理效率，同時強化耐震設計，打造更安全、便利的居住環境。
貼近賴清德自主更新政策目標 富品長壽案實現一坪換一坪
關於地主利益最大化，曾富瑋表示，「賴總統早已將自主更新訂為國家政策目標，自主更新確實可讓都更利益最大化；不過，建築開發畢竟是一門專業，仍需民間專業力量協助。富品的複合式整合，正與賴總統政策目標不謀而合，讓民眾可自由選擇參與模式，並透過專業管理，確保過程順利、公開透明。」
他進一步說明，「收購」是地主直接將土地售予建商；「委建」則由地主出土地、出資金，重建利益歸地主所有，建商負責規劃設計與營造；「合建」則是地主出土地、建商出資開發，利益（新屋或售屋款）再依約定比例分配給地主與建商；此為目前傳統常見合作模式，雖由建商負擔大部分開發風險，但建商也會取得相當程度利潤，因此地主風險並非完全降低，仍須審慎評估分配條件與合作內容。
以「長壽案」為例，扣除共同負擔後，每坪土地平均可分回近4.4坪以上建築坪效，有效提升地主重建後實質權益。以委建住戶而言，土地抵付工程款後，仍可達成「一坪換一坪」目標，在利益最大化基礎下，進一步提高地主參與意願。
最後，曾富瑋強調，富品的核心理念是「地主利益最大化與永續生活」，長年推動「複合式整合」，正是為了解決都更過程中的意見分歧與整合困境；同時透過「全案管理」機制，協助地主在陌生領域中找到正確方向，並由富品擔任連帶保證人，結合信保機制與公開透明金流，降低重建風險，讓地主更安心參與。
