▲世界不動產聯合會（FIABCI）9月15日在逢甲大學共善樓舉行「Beyond Technology, Toward Humanity」國際論壇，邀集台、日、美產官學及不動產專業人士交流。（圖／世界不動產聯合會台灣分會提供）
【亞太新聞網／記者蕭任峰／台中報導】
人工智慧快速改變建築產業，全球半導體供應鏈也持續重新布局，科技如何影響未來城市與不動產市場成為國際關注焦點。世界不動產聯合會（FIABCI）國際商貿代表團15日在台中舉辦「Beyond Technology, Toward Humanity」國際論壇，集結台灣、日本、美國等地產官學及不動產專業人士，從東京城市再生、AI建築應用，到台積電全球布局所帶動的產業與地產商機，進行跨國交流。
FIABCI世界總會會長張麗莉表示，本次論壇以「Beyond Technology, Toward Humanity—超越科技，走向人本」為核心精神。科技固然是推動城市進步的重要力量，但建築與不動產開發的最終目的，仍須回到人的生活需求；一座具有競爭力的城市，不僅要有先進科技，也必須兼顧安全、永續、生活品質及人與人之間的連結。
她指出，面對全球氣候變遷、人口結構改變、AI科技革命，以及產業供應鏈重新配置，各城市都面臨不同挑戰，希望藉由國際論壇、城市參訪與商機媒合，將不同國家的城市經驗與台灣實務相互連結，進一步把國際交流轉化為實質合作。
▲FIABCI世界總會會長張麗莉表示，科技是推動城市進步的重要力量，但未來城市最終仍須回到人的生活與需求。（圖／世界不動產聯合會台灣分會提供）
論壇上午聚焦日本城市再生經驗。森大廈都市企劃株式會社社長藤巻慎一分享東京「Hills系列」大型都市更新案例，包括六本木、虎之門及麻布台等計畫。他指出，大型都市更新不能只著眼於單棟建築，而應先思考區域未來數十年的生活與城市藍圖。
森大廈透過「Compact City」及「Vertical Garden City立體綠園都市」概念，將居住、辦公、文化、教育與休憩等機能整合，同時納入防災、綠化以及長期城市營運思維，讓都市開發從單純硬體建設，轉向創造人們願意停留、生活及交流的環境。
株式會社日本設計社長篠崎淳則提出「Purpose gives technology direction」觀點，強調科技發展必須有明確目的。城市不應只是道路、建築及基礎設施的集合，而是讓人願意停留、生活，甚至再次回來的場所。他表示，世界上不存在完美的城市，但人們可以持續朝更理想的城市環境前進。
▲左起建築師戴育澤、森大廈都市企劃株式會社社長藤巻慎一、株式會社日本設計社長篠崎淳、建築師劉培森，共同探討城市再生、AI建築與人本設計趨勢。（圖／世界不動產聯合會台灣分會提供）
面對AI浪潮，建築師劉培森指出，數位工具及AI能協助建築師處理大量理性、繁複的工作，進而讓人重新把時間投入思考與創造。未來建築師的重要能力，不只是會不會使用AI，更在於判斷哪些工作可以交由科技處理，以及哪些價值仍必須由人做出決定。他認為，即使AI持續進步，判斷力與人文深度仍是建築專業不可取代的核心。
建築師戴育澤則以台中東勢「許良宇圖書館」為例，說明建築如何承載人本與社會價值。該計畫在張麗莉號召下啟動「共善計畫」，獲得66家廠商投入專業、材料及資源，將原本紀念孩子的心意轉化為公共閱讀與共善空間。他表示，科技可以提升效率，卻無法取代人們對愛與溫暖的需求。
下午登場的「從台積電布局看地產商機」市場交流論壇，則把焦點轉向全球半導體供應鏈與不動產市場。論壇由黃鵬䛥主持，邀請Adam Palmer、余承翰、小嶋啓一及施甫學等來自美國、日本及台灣的專業人士進行對談。
▲FIABCI世界總會會長張麗莉（中）與「從台積電布局看地產商機」論壇講者合影，台、日、美專家解析半導體產業布局對城市發展與跨境地產市場的影響。（圖／世界不動產聯合會台灣分會提供）
與會人士指出，隨著台積電及半導體供應鏈持續布局美國、日本等海外市場，科技產業移動已不單純只是工廠設址問題，包括人才、住宅、商辦、零售、物流以及生活服務需求都會同步出現變化。論壇並從美國亞利桑那州、日本，以及台灣新竹、台中等市場經驗，解析大型科技產業投資如何重新塑造城市發展及不動產版圖，現場也安排「RE KEY」商機媒合，促進跨境產業合作。
▲FIABCI世界總會會長張麗莉（右三）與跨境地產趨勢論壇講者合影，國際專家齊聚台中，解析全球資金布局與跨境不動產投資趨勢。（圖／世界不動產聯合會台灣分會提供）
綜合論壇討論，未來城市之間的競爭，已從過去著重硬體建設，轉變為產業、人才、生活品質、防災韌性與永續治理等多面向的綜合競爭。跨境不動產投資也不能單看價格及投資報酬率，更須掌握產業布局、人口移動、城市機能及在地政策，並透過在地合作夥伴、專業盡職調查、多元配置及永續治理降低投資風險。
張麗莉表示，氣候變遷、人口變化、AI科技革命及全球產業重新布局，都不是單一城市可以獨自解決的課題。FIABCI希望持續串聯不同國家的城市經驗、產業專業與人才，「讓世界看見台灣」，也讓國際交流轉化為城市與產業合作，「從更好的建築，到更好的城市，最終回到更幸福的生活。」
