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中呂宋主導新供給 外資轉向分批布局取代大額單筆投資
菲律賓編輯部
蔡文傑 編譯｜2026年3月10日
菲律賓工業地產吸引力持續，但外資進入方式正在悄悄轉變——案量在增，單筆規模卻在縮。
根據菲律賓經濟特區管理局（PEZA）3月6日公布的數據，2026年1至2月核准的新增及擴充投資案共52件，較去年同期39件增加三成；然而批准總金額為350億3,700萬披索，較去年同期的529億3,000萬披索縮水33%。案件數量持續上升、金額卻同步下滑，顯示進場的投資人正以更分批、更分期的方式配置工業地產資本。
這樣的結構，在地理分布上也看得很清楚。
這批投資案遍布大馬尼拉、南呂宋（CALABARZON）、中呂宋、卡加延谷地、米沙鄢與伊羅戈地區，出口製造、IT-BPM、物流、設施開發與經濟特區開發均有涵蓋，預計帶動出口達104億4,200萬美元，年增幅高達3,711%，同期預計創造逾5,000個直接就業機會。投資來源國以南韓、印尼、英屬維京群島、中國與日本為主。
值得注意的是，布拉乾、邦板牙與塔拉克三地的大型經濟特區開發案合計投資額達183億6,700萬披索，顯示工業布局重心正加速向馬尼拉以北的中呂宋走廊移動。
科利爾斯菲律賓研究總監Joey Roi Bondoc在2月23日發布的2025年下半年大馬尼拉工業市場報告中指出，菲律賓工業供給在中南呂宋持續擴大，「改善商業環境對於傳遞菲律賓向高附加值製造商開放的訊號至關重要」。科利爾斯預估，2026至2028年間將有近1,200公頃新工業空間陸續交付，其中中呂宋約佔八成。
開發商亦在加快佈局。Filinvest Land於2月中旬完成卡蘭巴創新工業園區（FIPC）的PEZA特區登記，該園區位於拉古納省卡蘭巴市，鄰接SLEX與CALAX主要幹道。Filinvest Land工業事業部主管Francis Ceballos表示，此登記「強化了Filinvest支持全球企業在東南亞擴展佈局的承諾」，並定位FIPC為製造、物流及高附加值工業運營提供穩定、合規的進場據點。
PEZA署長Tereso Panga則表示，雖然當局對今年投資批准額度能否達成雙位數增長保持「審慎樂觀」，但首兩個月的核批數量已反映特區產業多元化趨勢持續深化，以及投資向非大馬尼拉地區擴散的結構動能。
本文出自：索引新聞 INDEX News
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