商傳媒｜記者金政美／台北報導
眾所矚目的北投士林科技園區（北士科），隨著台北市政府證實， T17、T18基地地上權案已與新光人壽合意終止契約，輝達海外總部進駐已是板上釘釘，市場對北士科發展性想像空間再度打開，也讓「誰能吃到北士科外溢」再度成為房市新題。
在產業利多的帶動下，居住需求往往沿著通勤動線向外擴散。就區位條件來看，隔著重陽橋、與士林僅一河之隔的新北市三重，被視為最直接的「跨橋受惠帶」。尤其是鄰近重陽橋的生活圈，主打「一分鐘進台北市、開車8分鐘到北士科」的交通條件，成為外溢買盤評估的關鍵指標。
業者觀察，北士科一旦迎來大型科技企業總部或研發能量，將補齊台北「AI產業廊道」的最後一塊拼圖，並與內湖、南港既有的科技聚落形成互補。而在大台北產業帶的串聯上，軌道建設仍是最具結構性的支撐。根據捷運環狀線北環段規劃，三重Y23站（五華國小站）一站進台北市、六站可轉乘文湖線等既有系統，可望成為銜接台北市區的重要節點，並透過轉乘既有系統連動內科、南港等就業帶。進一步以「產業走廊」的角度來看，北環段將把分散的就業核心，以更直覺的通勤路線連結起來，進而帶動沿線住宅需求。
在地公共建設題材方面，三重本身有重磅開發議題「銀新未來城」，依新北市政府既有規劃方向，該案以「銀髮友善」與社福機能為主軸，內容涵蓋社宅、長照、公托、商業與停車等複合服務，並以招商、分期推進方式帶動周邊機能再升級。市場解讀，「銀新未來城」完工後將把育兒、長照、採買與醫療服務集中於步行距離內，有望成為微型城市的規劃典範。
在三重眾多推案中，近期討論度較高的預售案「晴空大地」，即位於與「銀新未來城」共享街廓的生活圈，並坐落於重陽橋與三重Y23站周邊的通勤半徑內，成為北士科話題升溫後，市場關注的「跨橋選項」之一。「晴空大地」專案經理陳衍余表示，台北市房價長期站穩高檔，使得三重在地利之便與價格落差的雙重條件下，吸引部分來自士林、天母、北投、中山等地的外溢買盤；對買方而言，選擇個案不只看眼前價差，更在意的是未來產業與建設推進後，區域未來的發展空間。
「晴空大地」主力產品規劃以22、28、30坪的2～3房為主，鎖定首購與小家庭自住需求。基地條件與樓高配置讓部分高樓層具備河景視野，總價三千萬元內有機會入手景觀戶。
