警政時報

【獨家內幕】!!華鋐建案涉造假違法騙容積|「晴朗」恐步「晴晨」後塵13腰斬剩7樓

「華鋐晴晨」建案涉造假騙容積,遭新北市府撤銷原許可,「華鋐晴朗」恐亦將步入後塵。
「華鋐晴晨」建案涉造假騙容積,遭新北市府撤銷原許可,「華鋐晴朗」恐亦將步入後塵。

【警政時報 追蹤調查小組/新北報導】

預計將於後(114)年完工的中和建案「華鋐晴朗」,因建商華鋐企業股份有限公司、均瑩建設股份有限公司委託建築師在興建前向新北市政府申請容積移轉30%,卻爆出申請時送審書圖資料造假,如同今年9月完工的毗鄰建案「華鋐晴晨」遭市府城鄉發展局撤銷原核准的申請容積,10樓建築被迫縮減為7樓,屆時恐也難逃13樓減為7樓的相同處分,成為在地人茶餘飯後的話題。

「華鋐晴朗」、「華鋐晴晨」建案的巷道路寬測量示意圖。
「華鋐晴朗」、「華鋐晴晨」建案的巷道路寬測量示意圖。

華鋐企業推案的「華鋐晴朗」(中和安平段813地號等8筆土地),建商委託建築師向新北市政府申請容積移轉30%,卻爆出和「華鋐晴晨」同樣的作弊手法,涉嫌提供不實的簽證與送審書圖資料,將中和區安樂路191巷計劃道路未開闢達8公尺之道路以不實簽證,簽證已開闢達8公尺,致使承辦人員不察,核准通過其申請容積移轉30%,未來恐將面臨原設計為13樓層砍為7樓,預計銷售46戶也將大幅縮水,市府並將依法追究偽造文書等相關罪責。

新北市政府106年6月22日公告「新北市都市計劃容積移轉許可審查要點」有關路寬8公尺門檻的相關規定。
新北市政府106年6月22日公告「新北市都市計劃容積移轉許可審查要點」有關路寬8公尺門檻的相關規定。

據了解,「華鋐晴朗」、「華鋐晴晨」兩起新建案,均是在前新北市長朱立倫任內通過,新北市政府106年6月22日公告「新北市都市計劃容積移轉許可審查要點」第四點及第六點修正規定,接受基地連接道路應足寬開闢達 8公尺以上,並連通已開闢達8公尺以上之道路,建築師申請容積移轉、建築執照涉嫌提供不實簽證,讓市府疑因案件太多無能把關致一開始竟違法通過核准移轉容積率。

投訴人黃先生指出,「華鋐晴晨」上月剛完工,目前正在外牆裝修,原本興建10層樓建築、共約30戶,且幾乎售罄。由於該建案卻被檢舉,違背聯合審查會議要求連通道路開闢需達8公尺的規定,導致原本申請的30%容積移轉遭到撤銷,使得10樓將減為7樓,未來恐有住戶無法入住,後續的處理難免衍生糾紛。

經現場實地測量結果,「華鋐晴晨」建案接臨道路多處不足8米,明顯不符相關規定。
經現場實地測量結果,「華鋐晴晨」建案接臨道路多處不足8米,明顯不符相關規定。

黃先生質疑,中和這兩起案件手法如出一轍,過程有許多莫名其妙的巧合與斷點,他質疑全新北市恐怕還有更多潛藏案件,一般民眾若購屋後才被告知容積遭取消,屆時只能自認倒楣、打官司,勞民傷財且曠日廢時,為確保消費者權益,市府難道不應從源頭開始就該審慎審查。

經現場實地測量結果,「華鋐晴晨」建案接臨道路多處不足8米,明顯不符相關規定。
經現場實地測量結果,「華鋐晴晨」建案接臨道路多處不足8米,明顯不符相關規定。

城鄉局指出,該建商在2016年申請容移時,造假該建案有臨8米道路而取得容積移轉許可,後來市府在去年接獲檢舉「華鋐晴晨」並查證屬實後,多次要求改善未果,因此今年6月撤銷容積移轉並列管建築執照,造假資料部份,也移送司法檢調,建商後續如未妥善處理,進而產生消費糾紛,市府消保官也會提供市民最大協助。

經現場實地測量結果,「華鋐晴晨」建案接臨道路多處不足8米,明顯不符相關規定。
經現場實地測量結果,「華鋐晴晨」建案接臨道路多處不足8米,明顯不符相關規定。

新北市議員黃淑君認為,容積移轉審核案件應謹慎,但新北市府對新北市都市計畫容積移轉許可審查要點一改再改,市府說了算,甚至這次還發生沒有遵守相關規定的案例。每一個建案開發都牽涉人民權益,市府若無謹慎把關,將損及市民權利,而容積移轉程序應盡可能公開透明,確保公務人員執法有所依據,才能確保地主及未來屋主在買賣上不會被建商瞞騙。